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[酒店] 西成渝“斗法”,誰能晉級中西部酒店第一城?

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樓主
發表于 2019-11-25 18:30:47 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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作為西部發展最亮眼的“三駕馬車”,西成渝在城市建設、人才落戶、商業地產開發、主流品牌引進及零售業更新等各方面,呈現出你追我趕的角力態勢,而三城均身居中國重要的旅游目的地,彼此在高星酒店布局與落位上的比拼,也具有十足看點。
此次,悅君將對西成渝三地2019年酒店業的高光時刻進行盤點,同時也為行業展望來年的更多就職機會。

成都:短時沉寂,奮起發力


自2016年開出費爾蒙、君悅、JW萬豪、洲際、萬豪、皇冠假日等新店之后,成都曾進入為期兩年的沉寂,高星酒店陣容僅有華爾道夫、希爾頓逸林相繼入市,不過這樣的低潮期在今年出現浮動。從年初協信中心希爾頓酒店進入成都北部片區開始,作為希爾頓集團旗下Hilton品牌在成都的第二家店,它開啟了集團在成都陣容擴充的雙黃蛋。

因為5月初,亞太區首家希爾頓嘉悅里酒店,于非常核心的天府廣場地塊開業。憑借在細節處納入成都本地文化和建筑元素,并成為當地社區的自然延伸,其年輕時尚的設計與活力靈動的空間布局,讓Hilton Canopy迅速名聲鵲起,亞太區多個國家的業主代表紛紛前來成都考察。

成都領地希爾頓嘉悅里酒店入口處

在空間設計上,貫穿酒店的暖灰色調營造出輕松愉悅的氛圍,而時閃現的一抹橙色則讓酒店瞬間煥發活力。嘉悅里的每個設計元素都源自對當地文化特色的精心提煉,包括市場、茶文化、川劇、辛辣美食和石板小巷,甚至在酒店31層“悅空間”迎賓臺區域的背景墻,也展售著當地商店和工匠制造的特色手信和手工藝品。

前不久第二家Hilton Canopy在杭州錢塘新區開業,第三家則選址西湖,目前也已進入籌開階段,至于西安歐凱羅廣場傳出的重裝改造換牌嘉悅里,若消息如果屬實的話,將是嘉悅里品牌的中國區第四家店。

成都領地希爾頓嘉悅里酒店大堂吧一角

對于酒店界巨頭IHG(洲際集團)而言,成都是其布局的重鎮,除了中國區唯一一家青城山SIX SENSES六善酒店,因為被IHG收購而正式進入IHG大家庭,洲際集團在度假酒店方面也可圈可點,如黑龍灘長島英迪格酒店,黑龍灘長島洲際等等,連四家皇冠假日也聯合出臺親子度假套餐,可謂緊跟客群消費習慣。(Tips:成都總府皇冠假日酒店正式進入重裝季,敬請期待)

西南首家國際五星 / 成都總府皇冠假日酒店

新酒店擴展放緩的同時,已開業酒店也紛紛將產品和服務的優化提升,作為應對市場競爭的手段,比如棕櫚泉費爾蒙將43F的跨三層空間打造為曼哈頓酒吧,在美陳風格上重現《了不起的蓋茨比》所描繪的 “爵士時代”風華,酒店業主方將這一場地,打造成能夠滿足各式期待的派對目的地以及娛樂表演中心,受到各路時尚潮人的一致好評。

成都棕櫚泉費爾蒙酒店-曼哈頓酒吧

2020年,成都市場還有多少酒店大咖加入戰局?
首先,即將在元旦開業的成都仁恒洲際行政公寓,即由輝盛閣國際公寓翻牌而來,它是繼世紀城、環球中心及三岔湖之后,第四家洲際品牌項目,也是最靠近成都城市正中心的洲際酒店。其次,成都W酒店也進入籌備最后階段。雖然在建筑外觀和地理位置方面不敵西安W酒店,但“W Hotel”字符背后與之匹配的,是高調而獨特的潮流風格,正與開放包容又熱辣好客的成都完美契合。

成都W酒店效果圖

· 其他主流酒店集團領域,雅高集團在先后開出索菲特、費爾蒙等高端品牌后,攜重新回到中國市場的(MGallery)入主成都金堂海泉灣項目,并以溫泉度假酒店現于世人面前,在長白山美憬閣酒店之后,將西部市場作為第二家品牌的首選。
· 在相對小眾的酒店品牌中,來自西班牙的頭號奢牌盛美利亞酒店也進入了籌建期,選址成都西南片區的錦城湖,打造一座城市度假酒店。
· 而常規國際聯號品牌方面,成都天投萬怡酒店、成都天府福朋喜來登酒店、成都機場假日酒店也進入了籌備開業的階段。自此成都酒店業將在明年贏來新的井噴。
成都盛美利亞酒店效果圖

重慶:迎來送往 靜待爆發


今年4月,來自香港的格蘭維國際酒店集團,在重慶召開的戰略發布會上,提出從中國酒店市場現狀和發展趨勢入手,立足重慶為核心的西南地區為主、以全國發展為輔的總體規劃,重點推出Noble House by Glenview格蘭維精品酒店品牌,在中端酒店的市場搏得一塊堅實陣地,通過這一事件,我們看得到重慶酒店市場的原生活力。

重慶國貿格蘭維大酒店夜景

然而近幾年,重慶的酒店業一直處于“雷聲大雨點小”的尷尬階段,宣布簽約的酒店項目不少,但真正開出的酒店卻相當有限。

2017-2018年,重慶竟沒有錄得一家國際高端豪華酒店開出。2019年初,重慶開業多年的洲際酒店降檔一級,以解放碑皇冠假日品牌繼續運營;重慶海逸酒店經過重新裝修之后,以重慶解放碑凱悅酒店重新出發。同時,位于南濱路的重慶濱江皇冠假日酒店撤牌。

重慶來福士廣場 / 新洲際酒店&雅詩閣公寓

正當重慶酒店業整體略顯滯后時,重慶酒店式服務公寓則迎來了一次小規模的增長。隨著地標建筑重慶來福士廣場竣工,同集團旗下的雅詩閣為其獻上同名高端服務公寓,并且在渝北區新開兩座馨樂庭服務公寓,一舉拿下全國雅詩閣服務公寓數量最多的城市。

遠觀重慶2020年即將入市的新酒店,它們可以被看作是山城酒店業走向快車道的強心劑:
· 原本計劃與商場同步開業的新洲際:重慶來福士洲際酒店,目前確認延期至2020年;
· 在開業當月突然遭遇換牌烏龍的重慶麗思瑞酒店(原計劃開業重慶朗廷酒店)收到凱悅集團的青睞,即將開出中國第3家凱悅臻選酒店;
· 老JW萬豪的改造項目:重慶萬豪行政公寓也推后其開業計劃,預計明年開業。

新項目方面,重慶兩江新區高科希爾頓酒店已順利進入籌開期,如果工期一切正常有望在明年入市。

由JW Marriott換牌的重慶萬豪行政公寓

西安:勢頭可喜,后勁十足


在“西安酒店編年史丨從1989到2019,從香格里拉到瑞吉”一文中,悅君曾經深度剖析西安高星酒店的來龍去脈,作為傳統旅游強市,西安如今的旅游業發展涵蓋的年齡層次愈加豐富,也早已不僅僅局限于國內游客,而是面向世界,從Airbnb將西安列入2020年全球熱門城市榜第六位即可見一斑。

據悅君所知,西安在經歷2015年全年沒有新酒店開業的局面之后,同樣從2017年開始,憑借各大高星酒店的陸續開業,逐漸走出慢節奏,如2017年的新興溫德姆(換牌改造)、浐灞艾美,2018年的君悅、W、萬麗三大指標型品牌,另有西部首家萬怡酒店。

2018年開出的君悅、W、萬麗及萬怡

2019年,西安乘勝追擊,開出“西北獅王”西安麗思卡爾頓,及華邑酒店在西北市場的首秀。而今年底開業的西安經開洲際酒店,將終結古都缺席該品牌的一大窘境,同時為經開區的酒店市場再添猛將。

2019年開出的中晶華邑、麗思卡爾頓及經開洲際

2020年,西安的豪華酒店同樣令人期待。

一大亮點是2020年4月即將開出的唐華華邑酒店,請別小看舊唐華賓館的改造項目,憑借國寶級建筑設計大師張錦秋的手筆,酒店所處的大雁塔核心區位更是無法復制,尤其是洲際集團內部將唐華華邑作為品牌旗艦店來打造,令西安酒店業內非常期待。

唐華華邑酒店效果圖

在首店資源方面,西安首家希爾頓逸林品牌也會在明年上線。希爾頓逸林選址的灃東新城,是西咸新區首個開業的高星國際聯號酒店,這也是希爾頓集團繼希爾頓、希爾頓花園、希爾頓歡朋之后進駐西安的第四個品牌。

除此之外,西安溫德姆花園、西安曲江萬楓、西安大雁塔美居等中檔國際聯號酒店的陸續開出,也豐富了古都酒店的品牌構成,而來自本土的高端項目華海酒店及國內酒店業勁旅綠地、蘇寧旗下酒店的陸續開業,很好的延續了當下西安酒店業的良好勢頭,為之后的第三波酒店井噴埋下伏筆。

西安首家希爾頓逸林酒店

而放眼未來,西成渝三城的高端酒店追擊戰,仍在繼續。

· 成都,有柏悅、安達仕、瑰麗、麗晶、英迪格、阿麗拉、JDV等眾多一線亮眼品牌壓陣,還有盛傳的文華東方、四季、康萊德項目秘密落地,如若簽約品牌悉數開出,成都的國際酒店陣容將會上升至新的臺階。

成都瑰麗酒店效果圖

· 重慶,雖然目前3個項目都業已簽約麗思卡爾頓,均無后續下文,風評重慶萬象城塔樓進駐柏悅或君悅,以其他物業上涉及到新JW萬豪、萬豪、英迪格、逸衡等品牌的悉數簽約,但就品牌檔次與落地情況來看,目前山城國際酒店的發展態勢低于成都,但也并未停步。

CCC重慶塔的麗思卡爾頓圍擋

· 對西安來說,2021年全運會將是國際酒店快速發展道路上一個歷史增長點。目前,除了邁科安達仕、國金中心JW萬豪、浐灞凱悅、美陂湖悅榕莊、渼陂湖悅苑等各大酒店和度假村正緊鑼密鼓的施工,堪稱標桿的四季、柏悅、瑰麗、康萊德等奢華品牌已悄然在西安布局,繼續擴充麗思卡爾頓、索菲特傳奇奠定的奢華酒店陣容。

西安瑰麗酒店效果圖

西安安達仕酒店效果圖

一方面,中端圈層的酒店品牌,將在西安獲得長足的發展空間,如洲際逸衡、凱悅尚萃、灃東萬怡、灃東諾富特、浐灞萬怡、浐灞雅樂軒、T5航站樓凱悅嘉軒;再如數量眾多的智選假日、歡朋、美居等等,無論數量還是品質,都超越了上述品牌在國內其他城市的發展狀況。

灃東萬怡及高新洲際逸衡酒店效果圖

另一方面,舊物業改造重生的項目也逐漸呈現高端化趨勢,像后面的瑞吉、費爾蒙、希爾頓嘉悅里等品牌,有望陸續加入老酒店換牌改造的計劃,加上凱賓斯基重返等眾多利好消息,未來的西安豪華酒店市場活躍度將集中體現于浐灞生態區及曲江區域。


酒店業的蓬勃發展,象征著古都西安作為西部強市,擁有的可持續增長潛力。下次,我們將拿出西安國際聯號酒店名錄,看看最新的一版又增添了多少全新的面孔:它山之石,可以攻玉。對于未來的西成渝三城酒店發展,悅西安也將持續保持關注。


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法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟
陜西大秦律師事務所
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沙發
發表于 2019-11-25 18:34:02 來自手機 | 只看該作者
西三角齊發展
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板凳
發表于 2019-11-25 18:45:06 來自手機 | 只看該作者
西安必將后來居上。
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地板
發表于 2019-11-25 18:51:09 來自手機 | 只看該作者
當然是西安啦
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5#
發表于 2019-11-25 19:04:50 來自手機 | 只看該作者
西安費爾蒙和凱賓斯基重返好像沒見什么消息啊
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6#
發表于 2019-11-25 19:14:28 來自手機 | 只看該作者
未來的浐灞半島兩岸真算是高大上了
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7#
發表于 2019-11-25 19:14:49 來自手機 | 只看該作者
關中布衣 發表于 2019-11-25 18:45
西安必將后來居上。

依據在哪?單純的對故鄉的熱愛嗎?
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8#
發表于 2019-11-25 19:16:46 | 只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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9#
發表于 2019-11-25 19:27:02 來自手機 | 只看該作者

好久沒聽人說西三角這個詞匯了,記得以前提的比較多的還是21世紀頭幾年那會兒
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10#
發表于 2019-11-25 19:30:27 來自手機 | 只看該作者
刺青 發表于 2019-11-25 19:27
好久沒聽人說西三角這個詞匯了,記得以前提的比較多的還是21世紀頭幾年那會兒

是的,當時重慶推的
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